Hintergründe und Zielsetzung
Lebenszykluskostenmanagement - ein hochaktuelles „Zauberwort“,
hat sich doch mittlerweile wirklich herumgesprochen, dass die Baufolgekosten
nun einmal i.d.R. erheblicher sind, als die Baukosten. Aber leider
nicht gelebte Praxis, zumindest nicht in der Breite. Dass das so wird,
beeinflusst der Objektmanager - wenn er das richtige Rüstzeug
hat. Beherrschung der Lebenszyklusphasen und die darin verborgenen
Kosten sowie Potenziale - ein Grundvoraussetzung für aktives
LCCM!
>> Bekannte und unbekannte Aspekte der Lebenszykluskostenrechnung
erfahren und beherrschen, Kostenmanagement aufbauen, Controlling
einführen, Tools auswählen und anwenden, Nutzen beurteilen
und die Ergebnisse in eine(n) nachhaltig kostenoptimierten Betrieb
und Nutzung überführen.
Modulinhalte
Lebenszyklusphasen und zugeordnete Kostenverteilung
Entwicklungsphase, Realisierungsphase, Nutzungsphase und Verwertungsphase;
prozentuale und inhaltliche Verteilung der spezifischen Kostenarten
auf die Lebenszyklusphasen; Zusammenhang von Bau- und Baufolgkosten;
Szenarienbewertung
Kostenzuordnung, Zuständigkeit und Nutznießertum
Gebäudekosten, Flächenkosten, Neben- und Betriebskosten,
Service- und Dienstleistungskosten, Miet- und Nutzungskosten, Zuständigkeitsbereiche
(Nutzer, Mieter, Besitzer, Eigentümer), Umlagefähigkeiten,
Anreize zur Kostensenkung, Profiteure und Interessenten von kostensenkenden
Maßnahmen
Erfolgsfaktoren - Kostenbeeinflussende Faktoren
Erfolg: Werterhalt u. -entwicklung, Kundenzufriedenheit, Wiedervermietbarkeit,
flexible Nutzungsmöglichkeit, Kostenreduktion, Qualität,
Umwelt, Förderung.
Beeinflussung: baulich-technische Realisierung, Dienstleistung und
Sekundärprozesse, Individuelles Nutzerverhalten, Risikokosten
Tools, Normen und Benchmarks
IT, Amortisationsrechnung, Instrumente (GNKR, BIN-Tool, LEGEP, BUBI,
Bauloop, Baulocc, Pelzeter, etc.); Baunormen (DIN 276), direkte
Normen Baufolgen (DIN 18960, VDI 6009, GEFMA 220), indirekte Normen
mittels Leistung (DIN 32736, DIN EN 15221, DIN V 18599, VDI 2067,
GEFMA 100); Benchmarkinginstrumente und -plattformen
Nutzen der Lebenszykluskostenrechnung
Entscheidungshilfe, Kostenschätzung, Variantenvergleich, Beratungsgrundlage,
Kostenverläufe, Konzeptionsaussagen, Kosten-
treiberidentifikation, Einparpotenziale, Produkt-
bewertung, Hochrechnungen, langfristige
Planungssicherheiten, Intergration Nutzeranf., etc.
